2023年二建法規(guī)考點： 抵押權

二建《建設工程法規(guī)及相關知識》考試主要包括建設工程法律制度、合同法、其他相關法律制度三大部分。考試內(nèi)容多、知識面廣，因此備考就要有針對性，把時間用在刀刃上！為幫助大家備考，小編特為大家分享2023年二建法規(guī)知識點。完整版請點擊下列附件下載查看。

2023年二建法規(guī)高頻考點手冊

2Z201060  建設工程知識產(chǎn)權制度

考點：抵押權（★★★★★）

1、抵押的法律概念

債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

2、下列財產(chǎn)可以抵押（可以交換）：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）正在建造的建筑物；

（5）正在建造的船舶、航空器；

（6）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（7）交通運輸工具；

（8）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

其中（1）-（4）不動產(chǎn)或不動產(chǎn)權利，登記設立；（5）-（7）動產(chǎn)，自合同成立時生效，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3、下列財產(chǎn)不得抵押（不可以交換）：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等以公益為目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、抵押權的效力

（1）抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍；

（2）抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

5、抵押權的實現(xiàn)

（1）債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者（通過法院參照市場價格）以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（3）轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權與其擔保的債權同時存在，不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓。

6、抵押清償?shù)捻樞?

清償順序：丙先受償、甲和乙按債權比例。

總結：

（1）登記>未登記；

（2）都登記——登記時間——債權比例；

（3）都未登記——債權比例。